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        住房和城鄉建設部正式“拍板”,三類房屋將拆除重建

        2021-08-18 11:45:58

        住房和城鄉建設部正式“拍板”,三類房屋將拆除重建,對老百姓有什么影響?



        由于發現“棚改計劃”帶來的各種負面影響,再加上國家有關部門的消息,現在部分媒體到處宣傳“棚改計劃”即將結束。



        事實上并非如此,媒體之所以得出這樣的結論,主要是因為去年是三年“棚改工程”的Z后一年,再加上目前還沒有大量房屋要拆遷,媒體也是如此。



        實際情況是棚改拆遷并未結束,但由于特殊情況的原因,導致我國雖然在整體上完成了棚改目標,但仍有一部分未拆掉的房屋存在。而對這些尚未拆除的房屋,我國也將放慢拆除的步伐,這是為什么?原因主要有兩個。



        棚戶區改造放緩的原因



        一,由于“棚改計劃”的實施,我國房地產需求得到一定釋放,在一定程度上促進了二手房市場的交易,降低了城市的空房率。但“棚改計劃”帶來的好處并非,隨著“棚改計劃”的實施,樓市價格在不斷上漲,為響應國家政策,“棚改”工作自然會放慢步伐。



        第二,雖然說棚改會給居民帶來一定的補償,但這種補償并不容易買到好房子,甚至推動其價格上漲。但若要給予高補貼,國家財政又難以承擔。退后一步,如果想要蓋新房進行補償,還將提高城市的空房率。正因為有種種擔憂,國家才會放慢“棚改”步伐??傊?,棚改將繼續進行,但會相應放慢腳步。



        根據國家當前的政策,未來對于不合格住宅,關鍵在于“拆”字。前陣子,住建部“一錘定音”,要拆遷重建三類房屋,那對老百姓有什么影響?是否會促使房地產價格上漲,更難買房子?要拆遷和重建的房子具體有哪三種類型?讓我們在這里看看吧。



        有安全風險的房屋



        一,部分存在安全隱患的房屋,是肯定要拆除的。一般流程都是這樣,有專業人員實地考察,確定房屋符合標準后,再進行拆除重建。為什麼要拆這樣的房子?因為這些房屋隨時都有倒塌的可能,對人民的生命安全造成一定的威脅。政府正考慮到這種情況,才決定拆掉這種房子。



        與城市規劃不符的房屋



        一座城市的發展在現實生活中是有計劃的,但在城市規劃中,常常會出現一些“無意識”的房屋。比方說現在我們需要建一條高速公路,結果現在有一座房子擋在了我們修路的中心位置,面對這樣的“無趣”房子,我們所要做的就是拆毀這些房子。



        能增加收入的房子



        有的房屋地理位置很好,價值很高,如果把它拆掉,加以合理利用,可以為當地政府增加財政收入。所以為了能使價值大化,通常這些房子都會被拆除,當然業主也會得到相應的補償。



        也許會有人懷疑,為什么要把這些房子拆掉呢?重要原因,前面我們已經說過了,除此之外,我們還可以通過基建刺激國內經濟增長。除此之外,當我們拆除這些房屋時,業主需要購買新的房屋,這可以降低房地產庫存,讓城市的空房率降低,讓房地產泡沫變小。



        從國內的實際情況來看,我國目前正在抑制房地產市場的上揚,從國內的實際情況來看,一二線城市的房價雖然漲幅并沒有像以往那樣夸張,但在強勁的需求下,短期內還是難以讓房價下跌。與一二線城市不同的是,自國家出臺相關政策以來,三四線城市的房價就是一跌再跌,甚至到了普通工薪階層不借錢也能買的地步。由此我們可以看出,有時國家選擇拆遷房屋,并不一定要抑制,而是要穩定整個市場,至少不要讓它跌得太厲害。




        因此,泡沫不會突然破裂,其他行業也不會因此受到影響。房地產行業其實與其他行業有密切關系,一旦出現大幅下跌,那就會是鋼鐵、化工、原材料等行業。所以房價是要控制好的,不過需要慢慢來,不可操之過急。從當前情況看,國家放慢“棚改”的步伐,也正是出于這個考慮。對一部分該拆毀的房屋,我們是必須拆除的,這樣既能穩定樓市,又能刺激國內經濟增長,真是一舉兩得。


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